Appartamento in Vendita a Roma in zona Spinaceto

ELEGANTE QUADRILOCALE CON GIARDINO RIALZATO E TRIPLO INGRESSO – Via F. de Grenet, Mezzocammino
IL PRIVILEGIO DELLA PRIVACY: UNA VILLA IN CONDOMINIO
Se cerchi l'indipendenza di una villa ma la sicurezza di un contesto residenziale, questa proprietà in Via de Grenet è un'opportunità unica. Grazie alla morfologia del terreno, l'abitazione si presenta come un piano terra con giardino rialzato e arretrato rispetto al piano stradale. Questa posizione strategica, distante dalle mura perimetrali del condominio, garantisce privacy assoluta, silenzio e una sicurezza naturale superiore rispetto ai piani terra standard.
SPAZI INTERNI E LUMINOSITÀ
L'Appartamento offre ambienti ampi, ariosi e con soffitti ad altezza standard:

• Zona Giorno: Salone di rappresentanza accogliente e cucina abitabile spaziosa, entrambi con affaccio diretto sul verde.
• Zona Notte: Tre camere da letto matrimoniali, silenziose e luminose.
• Servizi: Doppi servizi curati; il bagno padronale utilizza eleganti inserti in vetrocemento per diffondere una luce naturale zenitale.

IL GIARDINO PRIVATO
Vero cuore della proprietà, il giardino abbraccia l'abitazione su più lati. Essendo rialzato rispetto alla strada, diventa un terrazzo naturale dove pranzare all'aperto o far giocare i bambini in totale riservatezza.
POTENZIALE DI FRAZIONAMENTO: 3 INGRESSI INDIPENDENTI
La proprietà è una rarità per versatilità, disponendo di 3 ingressi indipendenti:
Ingresso principale dal vano scala condominiale.
Ingresso diretto e privato dal giardino.
Accesso funzionale dall'area parcheggi/box.
Questa configurazione rende l'immobile facilmente divisibile in due unità o perfetto come soluzione casa-studio, con la possibilità di destinare una porzione a uso professionale mantenendo separazione totale dalla vita privata.
PERTINENZE E VANTAGGI

• Triplo Posto Auto: Due posti coperti in autorimessa con portone automatizzato e un terzo posto scoperto di proprietà - una dotazione praticamente introvabile nella zona.
• Efficienza Fiscale: La categoria catastale consente una tassazione IMU e di registro estremamente ridotta, pur offrendo il comfort e la vivibilità di un piano terra signorile.

LA ZONA: MEZZOCAMMINO, TRA SPINACETO E L'EUR
Via de Grenet si colloca nel quadrante di Mezzocammino, area residenziale tranquilla al confine con Spinaceto, uno dei quartieri più consolidati e ben organizzati del sud di Roma. Il contesto è verde, silenzioso e dotato di tutti i servizi di prossimità: scuole, supermercati, farmacie e aree verdi attrezzate sono raggiungibili a piedi o in pochi minuti di auto.
La posizione è strategicamente comoda: l'accesso al Grande Raccordo Anulare è immediato, l'EUR dista meno di dieci minuti, e il collegamento con la via Laurentina e la via Pontina garantisce una mobilità fluida verso il centro città, Fiumicino e i Castelli Romani. Per chi utilizza i mezzi pubblici, la zona è servita da linee di superficie con collegamenti alle metropolitane della linea B.
Una collocazione che unisce la quiete di un quartiere residenziale maturo alla praticità di chi ha bisogno di muoversi ogni giorno.
Superficie commerciale complessiva (abitazione + giardino + pertinenze) superiore ai 240 mq. Un investimento solido in un quartiere in crescita, con una versatilità d'uso che poche proprietà romane possono offrire.
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