Villa bifamiliare in Vendita a Guidonia Montecelio in zona Parco Azzurro

OPEN HOUSE ESCLUSIVO
Sabato 28 Marzo 2026
9:30 – 13:30
Un'occasione riservata per scoprire una proprietà unica con visite dedicate, senza fretta e con la giusta attenzione.

PREZZO SPECIALE OPEN HOUSE: € 820.000

Condizioni dedicate ai partecipanti all'evento.
Le proposte verranno valutate nei giorni successivi all'Open House.
A partire dal 29 marzo il prezzo tornerà a € 900.000.

Posti limitati
Volpes Case – Fonte Nuova
tel. 06 6928 3348

UNA VILLA IN POSIZIONE DOMINANTE SULLA CAPITALE
Una proprietà rara per posizione, panorama e qualità costruttiva.
Nel prestigioso comprensorio di Parco Azzurro, a pochi minuti dalla Capitale, proponiamo una elegante porzione di Villa bifamiliare situata in posizione dominante, con una vista panoramica aperta sull'intera città di Roma.
Una casa pensata per chi cerca privacy, comfort e qualità architettonica, in uno dei contesti residenziali più apprezzati dell'area.

SPAZI ELEGANTI E PERFETTAMENTE DISTRIBUITI
La villa si sviluppa su tre livelli, progettati per offrire ambienti ampi, luminosi e funzionali.
Il piano terra accoglie con un importante salone di rappresentanza, arricchito da boiserie su misura e pavimenti in marmo pregiato. La cucina realizzata su misura si apre direttamente sul giardino tramite ampie vetrate, creando continuità tra interno ed esterno. Completano il livello uno studio e un bagno. Una scenografica scala in legno conduce alla zona notte, interamente pavimentata in parquet, composta da tre camere da letto, tra cui una matrimoniale con cabina armadio finestrata, e un ampio bagno con vasca idromassaggio. Il terrazzo panoramico regala una vista suggestiva sulla città.

UN PIANO DEDICATO AL RELAX E ALLA CONVIVIALITÀ
Il livello inferiore, completamente fuori terra e luminoso, è collegato internamente da una raffinata scala in travertino.
Qui troviamo:
• area accoglienza con bancone bar
• cucina
• zona relax con grande camino e forno a legna
• camera matrimoniale
• bagno
• ripostiglio
• accesso diretto al box auto
Uno spazio perfetto per ricevere ospiti, creare una zona indipendente o vivere momenti di convivialità.

SPAZI ESTERNI E COMFORT MODERNI
Il giardino di oltre 200 mq, curato e funzionale, è dotato di impianto di irrigazione con recupero dell'acqua piovana. La proprietà dispone inoltre di un secondo box auto di circa 40 mq (h 3 m) con colonnina di ricarica elettrica.

EFFICIENZA ENERGETICA E TECNOLOGIA
Classe energetica A2, con impianti di ultima generazione:
• fotovoltaico da 4,5 kW
• batteria di accumulo da 20 kW
• pompa di calore da 9 kW (installati nel 2024)
• climatizzazione nelle principali zone della casa
Una combinazione di comfort, sostenibilità ed efficienza energetica.

Un panorama esclusivo
La posizione dominante garantisce privacy, luce e una vista straordinaria su Roma, che accompagna ogni momento della giornata, dall'alba al tramonto.
Una proprietà per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, con spazi eleganti, comfort moderno e una vista sulla Capitale che rende ogni giornata speciale.

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Disponibilità limitate
Volpes Case – Fonte Nuova
06 6928 3348
fontenuova@volpescase.it

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